驗收條件 

1、土建、水電工程全部結(jié)束

2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢

3、通正式水、電

4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束

5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束

6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束

分戶驗收 

住宅工程分戶驗收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗收工作；單位工程質(zhì)量竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

(一)室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗收

1、普通水泥樓地面

2、板塊樓地面面層

3、室內(nèi)墻面

4、室內(nèi)頂棚

5、門窗

(1)開啟(2)配件(3)密封(4)排水(5)進戶門質(zhì)量

(二)室內(nèi)空間尺寸、護欄、玻璃質(zhì)量分戶驗收

1、室內(nèi)空間尺寸

2、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置

3、玻璃的品種、觀感質(zhì)量

(三)防水工程、公共部位分戶驗收

1、外墻防水

2、外窗防水

3、防排水樓地面

4、屋面防水

5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄

6、地下室防水、通道

7、其他：煙道、透氣孔及通風道

(四)安裝工程分戶驗收

1、給水管道及配件安裝

2、排水管道安裝工程

3、室內(nèi)采暖系統(tǒng)

4、衛(wèi)生器具

5、電氣工程

6、智能建筑

(五)住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表

施工單位填寫，監(jiān)理單位審核簽字。

(六)到市質(zhì)監(jiān)站購買成品合格證，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設(shè)單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時交給業(yè)主。

單位工程質(zhì)量竣工驗收(竣工預驗收) 

單位工程施工質(zhì)量竣工驗收由建設(shè)單位組織施工(含分包單位)、設(shè)計、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負責人成立驗收組進行，并將《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書》，在工程質(zhì)量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

(一)現(xiàn)場實物質(zhì)量驗收

1、驗收組應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2013要求，對照驗收標準審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進行工程觀感質(zhì)量檢查。對驗收內(nèi)容做出全面評價，形成工程施工質(zhì)量竣工驗收結(jié)論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗收；如果驗收合格，填寫《單位(子單位)工程施工質(zhì)量竣工驗收記錄》，相關(guān)單位簽字蓋章。

2、項目質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對單位工程質(zhì)量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執(zhí)行標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并對工程實物質(zhì)量和工程資料進行監(jiān)督抽查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強制性條文的，責令改正或要求整改后重新驗收，參建方有嚴重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當參建各方對工程驗收意見不一致時，由項目質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)協(xié)調(diào)處理，當參建各方對工程驗收意見一致且抽查結(jié)果達到驗收合格要求時，提出明確的驗收監(jiān)督意見并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗收監(jiān)督記錄》。

(二)竣工資料驗收——監(jiān)理資料

1、監(jiān)理規(guī)劃

2、監(jiān)理實施細則

3、監(jiān)理月報中的有關(guān)質(zhì)量問題

4、監(jiān)理會議紀要中的有關(guān)質(zhì)量問題

5、工程開工/復工審批表

6、工程開工/復工暫停令

7、不合格項目通知

8、質(zhì)量事故報告及處理意見

9、工程竣工決算審核意見書

10、工程延期報告及審批

11、合同爭議、違約報告及處理意見

12、合同變更材料

13、工程監(jiān)理總結(jié)報告

14、工程竣工預驗收質(zhì)量評估報告

(三)竣工資料驗收—— 施工資料

1、土建工程

(1)施工技術(shù)準備文件，圖紙會審記錄

(2)施工現(xiàn)場準備

控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報驗單、工程定位測量資料及相應(yīng)報驗單、基槽開挖線測量資料及相應(yīng)報驗單。

(3)地基處理記錄及相應(yīng)報驗單

地基釬探記錄和釬探平面布點圖、驗槽記錄和地基處理記錄、樁基施工記錄、試樁記錄。

(4)工程圖紙變更記錄

設(shè)計會議會審記錄、設(shè)計變更記錄、工程洽商記錄。

(5)施工材料、預制構(gòu)件質(zhì)量證明文件、復試試驗報告及相應(yīng)進場使用報驗單

①砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗，石材和地磚放射性試驗匯總表

②砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件

③砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗、焊條、瀝青復試、石材和地磚放射性復試試驗報告及相應(yīng)進場使用報驗單

④預制構(gòu)件(鋼、砼)出廠合格證、試驗記錄及相應(yīng)進場使用報驗單

(6)試驗報告

①土壤(素土、灰土)干密度試驗報告

②土壤(素土、灰土)擊實試驗報告

③砂漿(試塊)抗壓強度試驗報告

④混凝土(試塊)抗壓強度試驗報告

⑤混凝土抗?jié)B試驗報告

⑥商品砼出廠合格證、復試報告

⑦鋼筋接頭(焊接)試驗報告

⑧土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗報告匯總表

(7)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報驗單

①基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程

②鋼結(jié)構(gòu)工程

③防水工程

④高程控制

(8)施工記錄及相應(yīng)報驗單

①工程定位測量檢查記錄

②沉降觀測記錄

③結(jié)構(gòu)吊裝記錄

④現(xiàn)場施工預應(yīng)力記錄

⑤工程竣工測量

⑥新型建筑材料

⑦施工新技術(shù)

(9)工程質(zhì)量評定資料及相應(yīng)報驗單

(10)工程質(zhì)量事故處理記錄

(11)工程質(zhì)量檢驗記錄

①基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量驗收記錄

②幕墻工程驗收記錄

③分部(子分部)工程質(zhì)量驗收記錄

2、電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調(diào)、燃氣、建筑智能化、電梯工程

(1)圖紙變更記錄

①圖紙會審

②設(shè)計變更

③工程洽商

(2)設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報驗單

①設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書

②設(shè)備安裝記錄

③設(shè)備試運行記錄

④設(shè)備明細表

(3)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報驗單

(4)施工試驗記錄及相應(yīng)報驗單

①電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄

②樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄

③變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄

④給排水、消防、采暖、通風、空調(diào)、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄

⑤電氣照明、動力、給排水、消防、采暖、通風、空調(diào)、燃氣等系統(tǒng)調(diào)試、試運行記錄

⑥電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調(diào)整試驗

(5)質(zhì)量事故處理記錄

(6)工程質(zhì)量檢驗記錄

分部(子分部)工程質(zhì)量驗收記錄。

3、竣工驗收文件

(1)工程竣工總結(jié)

①工程概況表

②工程竣工總結(jié)

(2)竣工驗收記錄

①單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄

②竣工驗收證明書

③竣工驗收報告

④竣工驗收備案表(包括各專項驗收認可文件)

⑤工程質(zhì)量保修書

4、室外工程

(1)室外安裝(給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等)施工文件(含報驗單)

(2)室外建筑環(huán)境(建筑小品、水景、道路、園林綠化等)

(四)竣工圖

1、綜合竣工圖

(1)綜合圖

①總平面布置圖(包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等)

②豎向布置圖

③室外給水、排水、熱力、燃氣等管網(wǎng)綜合圖

④電氣(包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等)綜合圖

⑤設(shè)計總說明書

(2)室外專業(yè)圖

室外給水、室外雨水、室外污水、室外熱力、室外燃氣、室外電訊、室外電力、室外電視、室外建筑小品、室外消防、室外照明、室外水景、室外道路、室外綠化。

2、室外專業(yè)圖

(1)建筑竣工圖

(2)結(jié)構(gòu)竣工圖

(3)裝修(裝飾)工程竣工圖

(4)電氣工程(智能化工程)竣工圖

(5)給排水工程(消防工程)竣工圖

(6)采暖通風空調(diào)工程竣工圖

(7)燃氣工程竣工圖

(五)其他資料

樁基竣工驗收資料、幕墻竣工驗收資料、鋼結(jié)構(gòu)竣工驗收資料、中央空調(diào)竣工驗收資料、人防工程竣工驗收資料等。

圖文來源：網(wǎng)絡(luò)

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